[immer]

Не знаю, правильный ли раздел выбран. Суть вопроса такова.

Квартира поделена на две доли между мамой и ее братом. Мы хотим выкупить долю брата и он готов продать. Нужна юридическая помощь.

1) Что лучше делать, договор купли-продажи или дарения ?

2) Какие нужны документы ?

Вопрос к тем, кто делал это недавно, так как законы постоянно меняются, чтобы не было путаницы.

[Mastiff]

Лучше договор купли-продажи, его сложнее оспорить. Понадобится, собственно, сам ДКП, свидетельства, тех. паспорта, если мамин брат женат, то нотариальное согласие на отчуждение квартиры от жены, оплата гос. пошлины. Опционально просят выписку из ЕГРП. В общем полный список документов тебе точнее подскажут в МФЦ, тк госрегистраторы в разных районах просят разные перечни, где-то тех паспорт не спрашивают, а где-то без него и выписки из ЕГРП не принимают документы. Я бы рекомендовал взять выписку, тк там точно указываются обременения, какие бы родственники не были, страховаться нужно всегда. И только ДКП, с дарением можно попасть, если отношения не дай Бог испортяться.

[Bleiz]

immer :

Мы хотим выкупить долю брата

Мы это кто - мама?

[immer]

Velokardin

Пока думаем как лучше сделать. Я так понимаю, если я долю оформляю на себя, то нужно мамино согласие.

[immer]

Mastiff

1) Это нужно оформлять в регистрационной палате или кадастре ?

2) Что такое МФЦ ?

3) По телефону мне сказали, что если доля оформлена на конкретно на брата по наследству, то согласие от жены не требуется.

4) Я так понимаю паспорт из БТИ ? У них на сайте написано, что если квартира уже оформлялась в это регистре, т.е. у них есть все данные, то не нужен никакие доп документы.

5) Нужно ли уплачивать налоги, если указываешь точную сумму в договоре ?

Вот что мне сказали по телефону:

1) Заявление от брата о переходе права

2) Заявление от мамы о преобретении права

3) Договор купли-продажи

4) Передаточный акт

5) Пошлина 2000р

[Филевский]

Сколько у него в собственности, если больше 3 лет то лучше дкк, если меньше, то ему придется платить ндфл

[avionic]

Филевский :

Сколько у него в собственности, если больше 3 лет то лучше дкк, если меньше, то ему придется платить ндфл

Филь, ну не надо пугать людей
Есть такая фраза, типа неотчуждаемые удобства или как-то так (там прописывается основная сумма, кот не подлежит налогу)
У меня батя так делал 2 мес назад, ниче не платил

[Mastiff]

immer
Мфц-многофункциональный центр. По крайней мере в нашем регионе гораздо быстрее сдать документы на регистрацию права быстрее, чем через росреестр. Можно напряму в росреестр подать. Если сказали уже точный перечень, то в чем вопрос? Это обычная передача права, без каких-либо прдводных камней, только сдадите 2 свидетельства и получите 1, на весь объект права без долей. В любом случае гораздо лучше ДКП, как правильно заметили, если больше 3-х лет в собственности, то сумма в дкп любая, если нет, то до 1 млн за сам объект+остальная сумма отдельным договором, который не регистрируется, как неотделимые улучшения, их можно и в один договор внести, но бывает занудствуют в росреестре по этому поводу) (но на самом деле это лишние движения, мнимая сделка, не советовал бы). По поводу кадастрового и тех паспортов я писал, что где-то просят, где-то нет, в основном только если имущество в залог идет нужно это все. Если наследство, то не требуется согласие на отчуждение.

[Bleiz]

Для ознакомления не помешает

[immer]

Mastiff

Т.е. если сумма до миллиона, то налог не платится ? Доля меньше трех лет в собственности.

В области не слышал про МФЦ ( Жуковский)

[immer]

Velokardin

Спасибо !

[Филевский]

immer :

Mastiff

Т.е. если сумма до миллиона, то налог не платится ? Доля меньше трех лет в собственности.

В области не слышал про МФЦ ( Жуковский)

Налоговый вычет на лям, можно сказать не платится))

[Bleiz]

immer :

Velokardin

Спасибо !

Не за что.

По вычетам тоже интересный материалец Там как раз по поводу ляма и другова расписано.
Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества

[Bleiz]

Филевский :

immer :

Mastiff

Т.е. если сумма до миллиона, то налог не платится ? Доля меньше трех лет в собственности.

В области не слышал про МФЦ ( Жуковский)

Налоговый вычет на лям, можно сказать не платится))

не платится и даже если при подсчете ноль, то декларацию подавать требуется иначе плачевные последствия.

[Филевский]

Velokardin :

Филевский :

immer :

Mastiff

Т.е. если сумма до миллиона, то налог не платится ? Доля меньше трех лет в собственности.

В области не слышал про МФЦ ( Жуковский)

Налоговый вычет на лям, можно сказать не платится))

не платится и даже если при подсчете ноль, то декларацию подавать требуется иначе плачевные последствия.

Естественно