[Murman]

Привет усем!!!
Хотел бы услышать совета по поводу Ипотеки, сталкивались ли вы с этой заморочкой.Интересно ваше мнение. Стоит ЛИ???
P.S Как вариант рассатривать лучше МО.
Спасибо.

[JonGol]

Я бы взял, если бы был начальный взнос, не мне так хоть детям достанеться. У меня два друга брали, оди расплатился а другому 300.000 т.р. осталось и она его

[Murman]

На какой срок брали твои друзья? Сколько ты хотел внести первоночальный взнос???

[*Mr.Anderson*]

женись по быстрому и по программе что то типа "молодая семья" )) так и кредит проще дадут и по программе могут быть ставки другие.. в регионах это развивают.. а так чтобы кредит нормально дали, в среднем в месяц люди платят по 2-2,5 штуки уев в месяц. с одной стороны конечно так проще чем снимать квартиру, по деньгам почти тоже самое, но так хоть в свою квартиру.

[Murman]

Я уже женат. Я тоже слышал, что по молодой семье вроде как проще!!!

[*Mr.Anderson*]

Женат это хорошо ты узнай в своем городе, или сайт администрации области пошерсти, по любому что то такое должно быть. у меня знакомые взяли квартиру (года 2 назад) по программе. в Алтуфьево, в п.Северный, 2 комнатную за 70 штук кажется. и учитывая что у них з/п у каждого почти по 3-4 штуки, то кредит этот быстро погасится. у меня в родном городе, молодым республика почти 50% стоимости оплачивает беспроцентно на скокото лет. т.е. надо узнавать. потом банк хороший искать, с нормальными ставками и без моратория на досрочную оплату.

[Doulish]

Привет!
То что женат - это плюс с той точки зрения, что если у супруги тоже есть доход, то вы можете сложиться и на двоих бо'льшую сумму взять.
Чтобы ответить на вопрос "надо-не надо" необходимо отталкиваться от имеющихся условий, но глобально молодой семье всегда надо. ИМХО снимать ваще не выгодно. Ты, по большому счету, выкидываешь на временное решение квартирного вопроса деньги, которые мог бы в свое собственное жилье вложить. Но если ввязываться, то надо быть готовым к тому, что мероприятие это крайне серьезное и дорогое по результатам всего срока кредита, если не удастся его предоплатить (если исправно заплатитьь все проценты за 25 лет, например, за квартиру в $400 000, заплатишь около $1 200 000 )
Посмотри сайты банков, там везде ипотечные калькуляторы есть, можно прикинуть сколько можно поднять и с какими доходами. Обращать внимание при кредите надо на комиссии (все, все, все, включая всякие оценки, страховки и тд) и срок, в течение которого нельзя предоплатить кредит без штрахов. Ставки с начала года существенно выросли, что делает все картину еще более угрюмой, но отчаиваться не стоит. А еще важно понять, какой срок нужен. В среднем, больше 15 лет брать не стоит, потому что приблизительно после этой точки, рамер кредита, который можно взять увеличивается не значительно, а лишь уменьшается месячный платеж (что не так существенно по сравнению с теми доп. %, которые придется за каждый доп. год платить)
Еще, я бы подождал до конца года и посмотрел, что будет со ставками и ценами. Рынки щас колбасит не по-детски, что-то может и изменится. Знать бы только в какую сторону

[Erema]

Оформил Ипотеку, лег на год в больницу, потерял трудоспособность, а тебя платит страховая, вышел из больницы, подскользнулся, опять на год в больницу, и опять за тебя платит страховая...

[*Mr.Anderson*]

Doulish :

Ты, по большому счету, выкидываешь на временное решение квартирного вопроса деньги, которые мог бы в свое собственное жилье вложить.

+1

Смотри банки такие которые бы пересчитывали % на оставшуюся сумму. т.е. случилась какая оказия и ты вместо 2 штук можешь сразу внести 10, чтобы тебе пересчитали кредит и ты в следующий раз бы платил уже существенно меньше. у меня друг так пару раз делал, в итоге он платил в месяц меньше чем если бы снимал, так то в СВОЮ КВАРТИРУ вкладывал. и смотри квартиру уже комнаты 3 не меньше ) потому как кредит не меньше чем на 10 лет, а за 10 лет вас станет явно больше ) и ютиться в маленькой квартирке не айс

[lostboy]

Doulish :

Еще, я бы подождал до конца года и посмотрел, что будет со ставками и ценами. Рынки щас колбасит не по-детски, что-то может и изменится.

вот это верно, + цены сейчас вряд-ли расти будут

насчет стоит ли - если есть возможность, безусловно стоит
сам через это прошел и вполне доволен

[Mobilniy]

GFF Только квартиру бери в проверенной годами фирме и на стадии застройки!

[lostboy]

Mobilniy :

GFF Только квартиру бери в проверенной годами фирме и на стадии застройки!

наиболее безрисковый вариант все-таки вторичка
и собственник квартиры (а не инвестправ) сразу, и ключи сразу

если же выбор пал на новостройку - советую покупать только через договор долевого участия (который в рег.палате регистрируется), остальные варианты (предварительный договор купли продажи или векселя застройщика) фактически вне закона и весь риск на покупателе

[Die Flugel]

Кроме Вас вступать в ипотеку или нет никто не решит, но для этого надо:
1. Просчитать свои возможни, по платежам, это можно приблизительно сделать с аомощью ипотечного калькулятра. Любой уважающий себя банк имеет его на своем сайте. Учитывайте, что банки как правило оставляют вам на "жизнь" от 40 до 60% Вашего дохода + 10-15 на детей
2. Решите, что будет брать первичку или вторичку. На вторичном рынке стоимость кваптипы выше, самому без помощи риэлторов найти практически не возможно и берут они в среднем 10%, к тому же не всякая квартира на вторичке удовлетворит банк НО купив кв. на вторичке в нее можно сразу вселиться.
Первичка дешевле, но придется ждать, при поиске проще всего взять в банке список аккредитованных застройщиков, хотя возмоно найдя подходящую квартиру взять у застройщика пакет документов согласовать в банке. Т.е. при 2 варианте надо определить от чего будете "плясать".
2. Выбор банка: Проще всего зайти на сайт banki.ru где с помощью фильтра можно выбрать то, что нужно (%, первоначальный взнос, срок, з/п. белая-серая и т.д.)

*Mr.Anderson* :

Смотри банки такие которые бы пересчитывали % на оставшуюся сумму.

Такой банк 1- это Сбер. но очень жесткие условия к заемщику.

*Mr.Anderson* :

без моратория на досрочную оплату.

таких нет вообще. мин. 6 мес.

Doulish :

В среднем, больше 15 лет брать не стоит, потому что приблизительно после этой точки, рамер кредита, который можно взять увеличивается не значительно, а лишь уменьшается месячный платеж (что не так существенно по сравнению с теми доп. %, которые придется за каждый доп. год платить)

не правда.

Doulish :

Еще, я бы подождал до конца года и посмотрел, что будет со ставками и ценами.

Ставки будут расти 100% + постоянно ужесточаются требования к заемщику.

Если есть более конкретные вопросы пишите. Я в банке работаю (последнюю неделю правда )





2.

[Murman]

Die Flugel спасибо за инфу, а в каком банке доробатываете?

[Die Flugel]

Не за что. Банк Москвы

[Murman]

Насколько мне известно Банк хорошый =)
Советуете ли обратиться имнно к вам?

[СМИ]

Я брал в Delta кредит (Первый Ипотечный).
Схема была такая: у меня было процентов 15-20 на квартиру. Я занял 80% суммы на 2 месяца на работе, потом купил квартиру, за 2 недели оформил ее в собственность, потом собрал все необходимые бумаги, обратился в банк с просьбой выдать мне кредит (на ту сумму которую занимал) - а квартира для банка была как бы гарантией моей платежеспособности и он все решил и рассмотрел без проблем и всяких там поручителей. Банк поставил мою квартиру на стоп-лист в Реестре недвижимости (чтобы я не мог ее подарить, продать и т.п), выдал мне деньги и я их спокойно вернул на работу. Еще один момент: на период кредитования я застраховал кредитную сделку в страховой компании "ВСК" - для того что бы если вдруг что-то случится со мной - квартира бы ушла к родственникам и наследникам а не к банку за кредит, а ВСК выплатила бы тогда банку сумму кредита.
Вот.

ИМХО лучше платить одни и те же ежемесячные деньги банку за свою квартиру, чем эти же деньги за съемную, но чужую....

[Murman]

Да но как банк дал тебе такую огромную сумму 80%?

[СМИ]

Сбербанк не дал, а Delta дала...
Справки все есть, зарплата официально подтверждена (50 тыс в мес. тогда было), на работе последней - 6 лет работаю, возраст - 28 лет, 2 высших образования уже было , квартира в залоге у банка. Тем более что квартиры постоянно дорожали (это был 2006год). Наверное поэтому и дали...
+ сделка застрахована...

Кстати, а другу моему кредит в 20.000$ какой-то банк отказал из-за того, что высшего образования нет, и за последние 5 лет он сменил 6 мест работы...

[Murman]

alsmr :

и за последние 5 лет он сменил 6 мест работы...

У меня высшего нету, так еще и официально работаю недавно.

Думаю мне и в 10.000$ откажут...

[СМИ]

В любом случае представитель банка и ты встречаешся лично в офисе и потом выносят свое решение. По каждому конкретному случаю оно индивидуально. Попробуй.. Мож не только 10.000 может и 50.000 дадут если увидят что ты нормальный, молодой, целеустремленный человек...
Попробуй. В любом случае "лучше сделать и пожалеть, чем не сделать - и все равно пожалеть..." Меня в Сбербанке тоже завернули - ничего, в Дельте дали. Сейчас банков много, только выбирать надо проверенный...

[Dr.Dre]

alsmr :

ИМХО лучше платить одни и те же ежемесячные деньги банку за свою квартиру, чем эти же деньги за съемную, но чужую....

Молодца, правильно все замутил!!!! Я вот локти кусаю, что не додумался как вписаться в кв-ру в 2005-2006 г., куча оправданий себе нахожу: не было первого взноса и т.д., но был стаж на одном месте, стабильно высокий белый доход.

Щас снимаю однушку очень хорошую за 14 тыщ. всего, что даже по Питерским меркам дешево, не говоря о том что в Москве цены гораздо выше. Но пока тешу себя мыслями, что если впишусь в ипотеку, буду платить около 30-ти тыщ и в них наверное как раз половину будут проценты сначала, поэтому для меня щас то на то и выходит, благодаря недорогой аренде. Но все равно в ближайший год надо вписаться в ипотеку - наверное по похожей схеме на твою, тока деньги займу у друзей.

[Die Flugel]

GFF :

Насколько мне известно Банк хорошый =)
Советуете ли обратиться имнно к вам?

Банк хорош для клиентов, но сотрудникам платят мало ипотечные программы тоже не плохие, но все таки выбирать Вам т.к. лучше никто не знает всех нюансов.

GFF :

У меня высшего нету, так еще и официально работаю недавно.

Поверьте это не всегда препятствие - например машинист башенного крана будет всегда востребован и получает больше чем иные с вышкой, а по срокам работы надо искать, есть банки с более низким порогом, кажется у Абсолюта 3 мес. Настоятельно рекомендую зайти на banki.ru и поискать, более того в некоторые банки можно отправить заявку на кредит онлайн, а после одобрения придти с док-ми. Да и не стесняйтесь обращаться сразу в несколько банков - это нормальная практика.
у alsmr не та ипотека про которую мы говорим, он взял потреб кредит под залог недвижимости, что собственно и называется ипотека - залог недвижимого имущества. Такой способ тоже возможен, но он более дорогой т.к. на потребах более высокий % и короткий срок.

[СМИ]

"у alsmr не та ипотека про которую мы говорим, он взял потреб кредит под залог недвижимости, что собственно и называется ипотека - залог недвижимого имущества. Такой способ тоже возможен, но он более дорогой т.к. на потребах более высокий % и короткий срок. "

Было (февраль 2006):
12% в год, возможность погашения - до 15 лет. Подписывал ипотечный договор - так т.к. был залог имущества.

О чем жалею, что не сделал это в 2004 или 2005, потому денег в 2006 хватило хоть и на очень хорошую современную и большую однушку, а осенью 2005 за эти деньги можно было бы даже двушку взять... А я хоть и собирался осенью, но про@бал ...

[Die Flugel]

alsmr :

Подписывал ипотечный договор - так т.к. был залог имущества

именно об этом я и писал, но в кредитном договоре нет ни слова о покупке квартиры, это и есть потреб кредит. Мы же говорим о целевом кредите: на приобретении жилья. А с условиями кредита повезло, сейчас таких предложений нет.