[FedorE36]

Привет всем, подскажите кто хорошо разбирается во вторичном рынке недвижимости. Особенно петербургском. Вообщем, собрался купить квартиру и в том районе, где именно хочу, все квартиры, которые продаются, в собственности у хозяев менее 3 лет. И все барыгириэлторы отказываются в договоре писать полную сумму квартиры (почти 4 ляма), а хотят писать только лям, чтобы хозяева(жлобыжидовские и аферисты недоделанные) уклонились от уплаты налогов. Вопрос, может кто у нас на форуме имел дело с такими подозрительными сделками? Конечно барыга в агенстве в уши насс@ла насколько всё это красиво и безопасно, но не люблю я всякого рода , тем более рисковать такими большими для меня деньгами.

Ответы типа "ищи в другом месте или новостройку" не пишите, и сам в курсе, прорабатываю все варианты.

[*Mr.Anderson*]

FedorE36 :

все барыгириэлторы отказываются в договоре писать полную сумму квартиры (почти 4 ляма), а хотят писать только лям, чтобы хозяеважлобыжидовские уклонились от уплаты налогов.

ну [censored]... не тачку все таки покупаешь...

[FedorE36]

Вот и я о том же, в интернете информация разнится сильно, но пишут что все сделки с собственностью менее 3 лет так и происходят типа это в порядке вещей

[BlackFlash]

А ты за свои покупаешь, или через ипотеку?

Просто в нормальном банке квартиру "менее 3-х лет" служба безопасности не одобрит...

И вроде ща по кадастровой стоимости налог считают, или нет?

[MMW]

FedorE36 :

Вот и я о том же, в интернете информация разнится сильно, но пишут что все сделки с собственностью менее 3 лет так и происходят типа это в порядке вещей

к сожалению реально в порядке вещей.

[*Mr.Anderson*]

BlackFlash :

И вроде ща по кадастровой стоимости налог считают, или нет?

исчо нет вроде

[MMW]

FedorE36
Если не секрет в каком районе ищешь? Вторичка? ПЕреуступка?

[EBrEH]

это в порядке вещей, сам продавал квартиру, по такой же схеме хотели, но покупатель попался с ипотекой, поэтому пришлось 13% ,на сумму "сверху" , платить государству.

[Lexa1404]

MMW :

FedorE36 :

Вот и я о том же, в интернете информация разнится сильно, но пишут что все сделки с собственностью менее 3 лет так и происходят типа это в порядке вещей

к сожалению реально в порядке вещей.

Точно так два года назад продал свою квартиру в собственности менее трёх лет, у меня купили люди в ипотеку.

[Akella 174]

А ты сам налоговый вычет не собираешься получать?

[*Mr.Anderson*]

Akella 174 :

А ты сам налоговый вычет не собираешься получать?

[FedorE36]

На вторичке в Спб в пушкинском районе хочу без ипотек и кредитов.. там целый район построен и сдан 2013 и именно там и хочу.

:

И вроде ща по кадастровой стоимости налог считают, или нет?

по сумме в дкп

:

А ты сам налоговый вычет не собираешься получать?

Тоже самое я сказал риэлторшебарыгие, что я теряю 130 тыщ налогового вычета если они лям напишут в дкп. На что она сказала "Ну вы ещё молодой человек у вас ещё всё впереди, вот следующую квартиру будете покупать там и получите налоговый вычет"

[MMW]

FedorE36 :

Тоже самое я сказал риэлторшебарыгие, что я теряю 130 тыщ налогового вычета если они лям напишут в дкп. На что она сказала "Ну вы ещё молодой человек у вас ещё всё впереди, вот следующую квартиру будете покупать там и получите налоговый вычет"

Ну договорись на 2,6 пусть пишут , а не лям)) Получишь вычет..

[astor11]

Если вдруг какая шляпа внезапная случится и дкп расторгнут, то сам понимаешь, вернут тебе только лям. Это единственный косяк. А так да, практика оплаты через банковскую ячейку откатана годами.

[Nigritosina]

FedorE36 :

Вот и я о том же, в интернете информация разнится сильно, но пишут что все сделки с собственностью менее 3 лет так и происходят типа это в порядке вещей

Это в порядке вещей уже лет 10 наверное
ничего страшного в этом нет

[Lexa1404]

FedorE36 :

теряю 130 тыщ налогового вычета

А если на эти 130 скидку попросить? Я своим покупателям скидывал.

[FedorE36]

:

Ну договорись на 2,6 пусть пишут , а не лям)) Получишь вычет.

вычет максимальный на двухлямах, 260 тыщ мне вернёт наше замечательное государтсво, но барыга категорически против писать в дкп что-то большее чем 1млн. Ну вопрос с моим вычетом немного второстепенен, т.к. даст Бог здоровья, то и другую квартиру куплю.

Просто меня волнует вопрос, может ли налоговая или ещё какой-либо орган ( ) сами по себе приколоться и накопать основания для признания такой сделки недействительной? И какие ещё могут возникнуть варианты внезапной шляпы?

на оставшиеся почти 3 ляма продавец даёт расписку " о неотъемленых улучшениях квартиры" ну типа там отделка ремонт ламинат розетки (судя по гуглу реально стандартная практика). Хату продаёт военный, которому её дало министерство обороны, и он её приватизировал. Нотариальную бумажку на отказ от права пользования квартирой предоставит. Справку из психо-неврологического диспансера о психологической вменяемости тоже предоставит (т.к. частый н@ёб на вторичке, типа продавец после продажи идёт в суд и говорит: "я долб0ёб и вот у меня об этом справка, бабла мне не давали - отдайте хату обратно!" )

[Nigritosina]

astor11 :

Если вдруг какая шляпа внезапная случится и дкп расторгнут, то сам понимаешь, вернут тебе только лям. Это единственный косяк. А так да, практика оплаты через банковскую ячейку откатана годами.

+1 единственный косяк

[MMW]

FedorE36 :

вычет максимальный на двухлямах, 260 тыщ

Да, не 2,6, а 2...я чет касякнул))

[FedorE36]

Вот нашёл ещё на просторах всемирной паутины, будет ли иметь такой пункт в договоре реальный юридический вес?

:

У Вас не возникнет проблем, если юрист, составляющий договор купли-продажи, включит в него пункт следующего содержания:"Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города *******, или предоставить Покупателям денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города ******, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств".

[FedorE36]

Nigritosina :

astor11 :

Если вдруг какая шляпа внезапная случится и дкп расторгнут, то сам понимаешь, вернут тебе только лям. Это единственный косяк. А так да, практика оплаты через банковскую ячейку откатана годами.

+1 единственный косяк

Это не просто косяк, это царь-косяк (с) в котором и есть суть вопроса собственно говоря

[Nigritosina]

FedorE36 :

Вот нашёл ещё на просторах всемирной паутины, будет ли иметь такой пункт в договоре реальный юридический вес?

:

У Вас не возникнет проблем, если юрист, составляющий договор купли-продажи, включит в него пункт следующего содержания:"Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателям денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города ******, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств".

да , вроде да
но это надо узнать в Юр консультациях или найти может знакомого агента кто в курсе это вопроса
но точно слышал про сумму или равноценное жилье

кстати скоро планируют отменить эту тему с 1 лямом
и сделают налог от кадастровой стоимости квартиры ) вот тогда будет трудновато продать квартиру ранее 3 лет
но наверное придумают кучу вариантов типо дарения и тд

[MMW]

FedorE36
Нет никакого косяка))
Ты обязательно найдешь квартиру , с полной суммой в ДКП, но дороже. И тут вопрос готов ли ты.....
Не готов? Ну тогда ты ответил на все свои вопросы))

[FedorE36]

:

Ты обязательно найдешь квартиру , с полной суммой в ДКП, но дороже. И тут вопрос готов ли ты....

Это верно конечно, но за что переплачивать? За то, что и таких денег не стоит? За то, чтобы по всем правилам сделку оформить? Вылупленные глаза на противных рожах всех этих барыг, когда я говорю о полной сумме в дкп, это И последующий ответ "оплачивайте сумму налога дополнительно к сумме и напишем нормальную сумму". Это просто даже матами не описать ДО чего же барыги в мегаполисах

[Тоха]

FedorE36

Насколько я знаю, практика такая распростронена. Ничего необычного. В данном случае ты попадаешь на деньги (возврат процентов от первой сделки-покупки). И если договор расторгнут - то на деньги (выплатят лям , а не все).
Варианты решения :
1. указать полную сумму и заплатить за собственника налог.
2. Сделать как предлагают реелторы надеясь на честность и порядочность.
3. Составить допСоглашение к договору, где обговорить условия и порядок возмещения ущерба в случае расторжения сделки.
4. Взять с владельца расписку, что он занял у тебя 3 ляма "в долг"