[ЗАКРОЙТЕ][нужна консультация] Покупка земельного участка

ded_vandal

Доброго времени суток!

Решились тут семьей, все таки обзавестись дачей. Съездили посмотрели, понравилось - решено, нужно брать!

Подскажите пожалуйста, на что нужно обратить внимание при оформлении документов.
Было бы здорово, если подскажите, какой должен быть комплект документов у собственника?

Спасибо!

BuzyVuzy

Свидетельство на участок(не помню как точно называется такая зелено-синяя бумажка) там указывается собственник, адрес участка, площадь и т.п..
Кадастровый паспорт из БТИ, и все больше ничего не надо.
Чтобы не ходить к нотариусу, можно при оформлении договора купли-продажи в нем указать сумму продажи и написать что договор и является документом передачи собственности и все. Дальше в регистрационную палату с старым собственником и тобой и с паспортами, сдаешь документы и через месяц получаешь свое свидетельство. Все.

ded_vandal

Спасибо огромное! все по полочкам.

AndreYPNZ

У собственника участка должно быть:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на участок (выдаёт регистрационная палата при регистрации права сделки - купля/продажа, дарение, приватизация и т.п.)
2. Договор купли- продажи, дарения, приватизации, постановления главы района/поселения о выделении участка и т.п. (т.е. документ- основание для наступления ПРАВА собственности - очень важный момент на каком праве владеет настоящий собственник участком)
3. Кадастровый паспорт на участок (не обязательно - можно самому заказать в кадастровой палате - было бесплатно, выдают любому)
4. Межевое дело (если делалось межевание) - крайне желательно так как только оно конкретно устанавливает площадь участка и его реальные границы.
Здесь нужна небольшая ремарка: а то можно купить участок в 20 соток - а от реально 17 (хотя, как правило, наоборот

), или будешь потом судится с соседями по поводу того что твой забор на 10 см заходит на их участок, или наоборот.
По большому счёту нестрашно если межевания не было при покупке обговори с соседями (в том числе и с муниципалитетом) всех прилегающих участков о истинных границах участка. Обрати внимание на то что через участок могут проходить различные коммуникации - могут быть ограничения по использованию земельного участка в их охранных зонах.
Если это просто дачный участок и право собственности не зарегистрировано - в регпалате то по сути на твой страх и риск будет сделка - крайне не желательно. Можно только у хорошо знакомых и то если есть правоустанавливающий документ (см. выше). Сейчас амнистия на регистрацию права собственности на земельные участки для тех кто ещё не зарегистрировал - т.е. упрощённая процедура регистрации.
примерно как то так.

AndreYPNZ

ded_vandal :

Спасибо огромное! все по полочкам.

BuzyVuzy

AndreYPNZ :

У собственника участка должно быть:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на участок (выдаёт регистрационная палата при регистрации права сделки - купля/продажа, дарение, приватизация и т.п.)
2. Договор купли- продажи, дарения, приватизации, постановления главы района/поселения о выделении участка и т.п. (т.е. документ- основание для наступления ПРАВА собственности - очень важный момент на каком праве владеет настоящий собственник участком)
3. Кадастровый паспорт на участок (не обязательно - можно самому заказать в кадастровой палате - было бесплатно, выдают любому)
4. Межевое дело (если делалось межевание) - крайне желательно так как только оно конкретно устанавливает площадь участка и его реальные границы.
Здесь нужна небольшая ремарка: а то можно купить участок в 20 соток - а от реально 17 (хотя, как правило, наоборот

), или будешь потом судится с соседями по поводу того что твой забор на 10 см заходит на их участок, или наоборот.
По большому счёту нестрашно если межевания не было при покупке обговори с соседями (в том числе и с муниципалитетом) всех прилегающих участков о истинных границах участка. Обрати внимание на то что через участок могут проходить различные коммуникации - могут быть ограничения по использованию земельного участка в их охранных зонах.
Если это просто дачный участок и право собственности не зарегистрировано - в регпалате то по сути на твой страх и риск будет сделка - крайне не желательно. Можно только у хорошо знакомых и то если есть правоустанавливающий документ (см. выше). Сейчас амнистия на регистрацию права собственности на земельные участки для тех кто ещё не зарегистрировал - т.е. упрощённая процедура регистрации.
примерно как то так.

Без межевания не выдадут кадастровый паспорт в БТИ, так что кадастровый и является доказательством межевания, межевать ненадо. Месяц назад продал свой участок. И купил другой процедуру проходил два раза, и со стороный продавца и покупателя.

AndreYPNZ

кадастровый паспорт - уже как правило есть, только он редко соответствует реальности если межевания не было. Государоство в своё время самостоятельно производило инвентаризацию земельных участков и постановку их на кадастровый учёт. При инвентаризации проводилась примерная оценка границ земельных участков (там где не было точных сведений).
Но особо спорить по этому поводу не буду...

Вот с инета [url]http://www.roskonsalt.ru/publ/6-1-0-52[/url]См. последний абзац

Вопросы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, получения кадастрового паспорта, внесения изменений в кадастровый паспорт. Кадастровый учет ранее учтенных земельных участков. Оспаривание отказа в выдаче кадастрового паспорта.

В настоящее время государственная регистрация всех сделок с объектами недвижимости (земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями, квартирами, объектами незавершенного строительства) осуществляется только при условии наличия кадастрового паспорта на объект недвижимости. Отсутствие кадастрового паспорта является основанием для приостановлении или отказа в государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внесены изменения, вступающие в силу с 01.03.2010, в которых дается новое определение кадастрового паспорта объекта недвижимости как выписки из государственного кадастра, содержащей уникальные характеристики объекта, а также иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости в зависимости от вида этого объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдается только после принятия данного объекта на кадастровый учет. При принятии на кадастровый учет объекта недвижимости органом кадастрового учета, последний обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости.

На ранее учтенный объект, имеющий технический паспорт, постановка на кадастровый учет не требуется. Если объект недвижимости уже состоит на кадастровом учете, то орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, по письменному заявлению выдает кадастровые паспорта на данные объекты недвижимости. Кадастровый паспорт выдается при наличии документов, подтверждающих права заявителя на соответствующий объект недвижимости. Иные лица могут получить сведения об объекте недвижимости в объеме, определенном законом, в форме выписки из кадастрового паспорта.

Выдача кадастрового паспорта и выписки из кадастрового паспорта осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом РФ, максимальный размер для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических – 1000 рублей. Срок выдачи составляет не более 10 рабочих дней.

Приказом Министерства юстиции от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" утверждены три формы кадастровых паспортов: форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; форма кадастрового паспорта помещения; форма кадастрового паспорта земельного участка.

На здания и строения, жилые и нежилые помещения кадастровый паспорт выдается в территориальных отделах Бюро технической инвентаризации или в ФГУП «Ростехинвентаризация». На земельные участки кадастровый паспорт выдается территориальными отделами Роснедвижимости. В то же время согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2009 № 206 утвержден план графика объединения структур Роснедвижимости и Росрегистрации. До 01.09.2010 года полномочия по государственной регистрации, кадастру и картографии будут переданы территориальным органам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если с объектом недвижимости происходят какие-либо изменения характеристик объекта, то об этих изменениях необходимо сообщить в орган, осуществляющий кадастровый учет, путем подачи заявления и предоставления подтверждающей документации Орган, осуществляющий кадастровый учет, обязан внести изменения данные изменения в кадастровый учет объекта. После внесения изменений необходимо подать заявление на получение кадастрового паспорта объекта недвижимости с учетом имеющихся изменений (повторная выдача).

Законом установлены случаи, когда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано. Так, кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка не выдается в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта принимается государственным органом, осуществляющим кадастровый учет. В случае принятия такого решения, органом кадастрового учета вместо кадастрового паспорта на земельный участок выдается решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта с кадастровой выпиской о данном земельном участке, содержащей имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке. Решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта может быть обжаловано в суде.

Например, может отказано в предоставлении кадастрового паспорта в связи с тем, что одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем. Однако имеется определенная судебная практика, когда такой отказ признается незаконным, поскольку в действительности доказательства пересечения границ отсутствуют. Поэтому при получении отказа в выдаче кадастрового паспорта целесообразно рассмотреть вопрос об обжаловании такого отказа в суде.

Так, Федеральным арбитражным судом Московского округа было рассмотрено дело от 23 декабря 2009 г. N А41-7583/09, в котором оспаривалось решение Арбитражного суда Московской области о признании незаконным решения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области об отказе в выдаче кадастрового паспорта земельного участка в связи с пересечением границ соседних земельных участков. Арбитражный суд кассационной инстанции оставил жалобу без удовлетворения. При принятии постановления ФАС Московского округа руководствовался тем, что факт пересечения границ земельных участков не доказан, а между правообладателями данных земельных участков отсутствует спор по расположению границ их участков. Поэтому орган, уполномоченный выдавать кадастровый паспорт на объекты недвижимости, не имел права отказать в выдаче данного документа.

В отношении отказа в выдаче кадастрового паспорта на ранее учтенные земельные участки ситуация другая. Если межевание по этим участкам не проводилось, то потребуется устранение причин отказа в выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка. Для этого необходимо будет осуществить действия, направленные на внесение изменений в данные государственного кадастра недвижимости в отношении описания местоположения границы соответствующего участка, и предоставить в орган, осуществляющий кадастровый учет, межевой план, а также копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании границ ранее учтенного земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Наличие акта согласования местоположения границ ранее учтенного земельного участка является обязательным. Если из-за разногласий соседей такой акт согласования границ оформить не удалось, то потребуется обращение в суд для установления границ участков в судебном порядке. Право на обращение в суд с требованием об установлении смежных границ земельных участков имеют собственники земельных участков или лица, обладающие ими на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

После решения вопроса о согласовании границ земельных участков по заявлению правообладателя орган, осуществляющий кадастровый учет, вносит изменения в данные кадастрового учета объекта и выдает кадастровый паспорт земельного участка.

BuzyVuzy

Я сужу по собственному опыту, я сам все это читал.

AndreYPNZ

[quote="BuzyVuzy"]Я сужу по собственному опыту, я сам все это читал.[/
::good::

Аналогично - сам то же в своё время всё прошёл.

ded_vandal

Всем огромное спасибо!
Пошел читать-изучать

[ЗАКРОЙТЕ][нужна консультация] Покупка земельного участка

Рекомендуем почитать на тему [ЗАКРОЙТЕ][нужна консультация] Покупка земельного участка

Рекомендуем почитать на тему [ЗАКРОЙТЕ][нужна консультация] Покупка земельного участка

Кто сейчас на форуме